從一家海歸創辦的“小鳥型”創業企業，到國家級專精特新“小巨人”，深圳市雷賽智能控制股份有限公司(下稱“雷賽智能”)已經在南山區扎根成長了近25年。

　　“小鳥”長成“小巨人”，寸土寸金的深圳南山區，能滿足企業日益增長的產業空間需求嗎?

　　今年3月，雷賽智能再次“喬遷新居”，將總部從南山智園一期正式遷入南山智谷。就在智谷10公里外，雷賽智能的生產線正在百旺信工業園內高速運轉，各類運動智能領域的產品正在飛速成形。

　　從南山南到南山北，創新鏈融合產業鏈，雷賽智能的總部、研發、實驗室、生產基地等空間，分布于南山區正在著力打造的“總部研發+高端制造”10公里產業帶上。

　　企業發展不斷迭代升級，“換鳥”卻不必“騰籠”，這是一個正在不斷續寫的創新創業“南山故事”。“南山優越的營商環境讓我們堅定地扎根在這里，實現發展‘一路綠燈’。”雷賽智能副總經理楊立望說。

　　四次搬遷：擇地而棲、跨躍升級

　　聚焦于伺服電機驅動系統、步進電機驅動系統、運動控制卡、運動控制器等系列精品的研發、生產、銷售和服務，雷賽智能已成為南山區高端制造業的典型代表。

　　1997年12月，海歸創始人李衛平博士在南山創立深圳市雷賽機電技術開發有限公司。2009年，公司通過國家級高新技術企業認定。2020年，雷賽智能成為南山區第161家上市企業。

　　在發展道路上，雷賽智能歷經4次搬遷：發展初期，公司規模擴大，于2001年搬遷至南海大道粵海大廈;2006年，公司規模繼續不斷擴大，搬到了南油天安工業區;2014年，搬遷至南山智園;最近的一次則是今年3月搬至南山智谷。

　　雷賽智能位于南山智谷的辦公場地。

　　從老牌工業區到新興產業園區，由南向北，這4次搬遷濃縮著南山區產業空間的騰飛升級進程。

　　南油天安工業園約600米外，是華為曾經所在的南油工業園深意工業大廈。30多年前，任正非正是在南油創立了華為。當時的南油擁有深圳最大的開發區，地處南山核心，是南山人記憶中繁榮輝煌的片區，也是不少企業創出一番事業的始發地。

　　“當年在南油天安工業園，我們租了2層廠房。”楊立望介紹。在這里，雷賽一待就是8年。這8年，企業也經歷了發展的關鍵時期:推出DM系列全數字式步進驅動器、ACS系列交流伺服系統、智能一體式電機等，通過國家級高新技術企業認定、德國萊茵TUV公司ISO9001:2008質量體系認證……

　　隨著企業規模不斷擴大，雷賽尋求發展目光定格在了空間更廣闊的南山北部。

　　從智園到智谷：總部到生產線距離縮短1/3

　　塘朗山北側，學苑大道、留仙大道與塘長路相交形成的三角地帶，坐落著南山“智系”創新型產業用房的典型代表——南山智園。在約30.9萬平方米的產業空間里，南山智園共11棟辦公物業，入駐企業86家，由南山區屬國企大沙河建投公司負責園區的運營管理。

　　南山智園以互聯網、新一代信息技術、新能源及新材料產業為重點引進方向，南山區政府對入駐的創新型企業實行租金優惠。

　　“雷賽智能是首批搬進南山智園的企業。從開園招商到企業入駐，南山智園快速聚集一批優質企業和2萬多名企業科技人才，極大激發入駐企業的創新熱情。”楊立望介紹，“短短幾年內，我們在南山智園的‘鄰居們’紛紛做大做強、上市成功，如深信服、維諦技術、銳明技術、北鼎股份、道通科技，還有‘獨角獸’企業優必選、芯片制造企業芯思杰等，都得到了飛速發展。”

　　從2014年起，雷賽智能一直在智園發展壯大，并于2020年4月登陸A股市場。2020年底，雷賽智能憑借雄厚的自主研發能力、突出的市場占有份額及廣泛的品牌知名度等優勢，從300余家企業中脫穎而出，榮獲“深圳先進制造業智能裝備領域拓荒牛”。

　　今年3月，雷賽智能正式喬遷南山智谷，成為首批簽約入駐4家公司之一。這次雷賽智能的“鄰居”，變成了深圳交易集團、微芯生物、鉑科新材。

　　雷賽智能入駐南山智谷產業園B棟15-20樓，每層建筑面積約1700平方米，總建筑面積超萬平方米，以集團辦公、技術研發、深圳市重點實驗室為核心功能。

　　南山智谷由大沙河建投負責建設和運營管理，整個園區包括南山智谷產業園和南山智谷大廈兩部分，融合了西麗湖國際科教城、西麗高鐵城“雙城”疊加優勢，以及留仙洞總部基地、深圳高新區“兩大科技創新高地”輻射優勢，在規劃設計上統籌了生產、生活、生態三大空間，為入駐企業提供半定制化專業服務，針對研發需求預留靈活擴展條件，是南山區量身打造“面向未來、高端要素、創新集聚、綠色低碳”的高品質產業園區，建筑面積為46萬平方米。

　　如今，南山區創新型產業用房已經逐漸成為新型研發機構的聚集地、科技總部的聚集地、創新資源的聚集地。將總部搬進南山智谷，也意味著雷賽智能總部到生產線的距離縮短了約1/3。

　　留下來：“總部+高端制造”有機融合

　　雷賽智能的故事，是很多南山乃至深圳企業發展的縮影。

　　在寸土寸金的轄區內，如何為那些高質量發展的優質制造型企業，開拓寶貴的發展空間?

　　南山的思路是“政府主導、國資引導、利益統籌”。南山充分發揮國企平臺優勢，采取收購、統租、改造升級、城市更新等方式，積極拓展產業空間，努力為企業提供“100萬平方米總部研發用房+200萬平方米高端制造業廠房”，在南山北部片區構建“總部+高端制造”10公里產業帶。

　　百旺信工業園。

　　把高端制造業的總部留下來，也讓生產基地落下來，寸土寸金的南山，“換鳥”也不必“騰籠”。目前，以雷賽智能為代表，南山區已初步構建起“以南山智園、南山智谷、留仙洞戰略性新興產業總部基地等為核心，以百旺信工業園、紅花嶺工業南區、藝晶工業園等高端制造業生產基地為支撐”的10公里產業帶，保障“制造業的菁華”高質量發展。

　　雷賽智能生產線就位于百旺信工業園，面積近8000平方米。2020年，在南山區國資局的部署下，大沙河建投作為園區管理主體，通過聯動集體權益主體，采用土地整備、第三方評估貨幣補償以及政府扶持集體經濟轉型發展等方式，一舉攻克擱置15年之久的百旺信工業園土地確權難題。

　　雷賽智能生產線。

　　同在百旺信工業園，另一南山企業大疆科技擁有近10萬平方米的充足產業空間，大疆百旺公司以及大疆如影科技公司已進駐多年。其位于留仙洞總部基地的總部大樓“天空之城”也于今年4月通過竣工驗收。

　　2021年，為解決大疆科技在百旺信工業園產業空間不足的問題，南山也曾迅速部署，區相關單位、大沙河建投等單位立即行動，開展多輪談判協商工作，如期騰挪超5萬平方米空間，為大疆科技在10公里產業帶上提供了總共近10萬平方米的充足產業空間。

　　正如大疆、雷賽智能所經歷的，在高端制造業空間保衛戰中，南山充分整合各方力量，深入推進“總部研發+高端制造”10公里產業帶建設，助力企業獲得寶貴的發展空間。

　　來源 | 南方日報

　　文丨劉倩希 谷政宇 王靜

　　編輯 | 董非 校對 | 吳炳然

　　責編 | 盧東勃 審核 | 梁亞淑